Mercato immobiliare a Monza e in Brianza: domanda e prezzi in crescita nel residenziale

Il mercato immobiliare residenziale di Monza città e della provincia di Monza e Brianza continua a mostrare segnali positivi. È quanto emerge dall’aggiornamento del Sentiment di FIMAA Milano Lodi Monza Brianza – l’associazione degli intermediari immobiliari aderente a Confcommercio – insieme al report sull’andamento del mercato elaborato dal Centro Studi Confcommercio Milano, Lodi e Monza Brianza.

L’analisi evidenzia un aumento della domanda sia per le compravendite sia per le locazioni, accompagnato da un progressivo incremento dei prezzi nel comparto residenziale.

Monza città: cresce la domanda di abitazioni

A Monza città la richiesta di acquisto di immobili residenziali è segnalata in crescita dal 60% degli operatori immobiliari intervistati nel Sentiment. Parallelamente, il 70% degli operatori indica un aumento dei prezzi.

I dati del report mostrano che tra il primo e il secondo semestre del 2025 le quotazioni sono salite:

• +5% per gli appartamenti nuovi

• +6% per gli appartamenti recenti

• +7% per gli appartamenti più datati

Si tratta di una crescita diffusa che conferma la vitalità del mercato immobiliare locale.

Trilocali gli appartamenti più richiesti

Per quanto riguarda le tipologie abitative, il trilocale si conferma la soluzione più ricercata a Monza città.

Secondo il 80% degli operatori immobiliari, questa tipologia domina la domanda, mentre quadrilocali e bilocali raccolgono ciascuno il 10% delle preferenze.

La richiesta di spazi abitativi più ampi è legata anche alle esigenze delle famiglie e alla ricerca di soluzioni residenziali alternative a Milano.

Locazioni in aumento e canoni più alti

Il mercato delle locazioni mostra una crescita ancora più marcata.

L’80% degli operatori segnala un aumento della domanda di affitto, mentre il 70% indica canoni in crescita.

Tra il primo e il secondo semestre del 2025:

• il canone mensile dei mono-bilocali arredati è cresciuto del 10%

• per gli appartamenti non arredati oltre i 70 m² il canone annuo al metro quadrato è aumentato del 13%.

Secondo Alessandro Limonta, consigliere FIMAA MiLoMB e coordinatore della rilevazione prezzi immobili a Monza città, la crescita è legata anche alla pressione abitativa proveniente da Milano e allo sviluppo del sistema di trasporto pubblico.

Immobili commerciali: domanda in calo

Diversa la situazione per il comparto immobiliare non residenziale.

La domanda di acquisto di uffici, negozi e capannoni risulta in diminuzione:

• –67% per gli uffici

• –56% per negozi e capannoni.

Per quanto riguarda le locazioni, la richiesta di uffici resta stabile, mentre quella per negozi e capannoni è in calo secondo il 50% degli operatori.

Provincia di Monza Brianza: residenziale in crescita

Anche nella provincia di Monza Brianza il mercato residenziale mostra segnali di consolidamento.

Nel quarto trimestre del 2025 la domanda di acquisto di abitazioni è cresciuta secondo il 70% degli operatori, mentre l’80% segnala un aumento delle quotazioni.

Tra il primo e il secondo semestre del 2025 le quotazioni sono aumentate in tutte le aree della provincia, con una crescita particolarmente significativa nella zona est, dove gli appartamenti nuovi registrano un +8%.

Anche qui la tipologia più richiesta resta il trilocale.

Affitti sempre più richiesti

Il mercato delle locazioni in Brianza registra un ulteriore aumento della domanda: il 70% degli operatori segnala una crescita delle richieste e il 90% indica un incremento dei canoni.

Tra il primo e il secondo semestre del 2025, il canone mensile dei mono-bilocali arredati è aumentato dell’8%.

Secondo Giulio Carpinelli, vicepresidente FIMAA MiLoMB, la scarsità di offerta continua a mantenere elevata la tensione sul mercato degli affitti, soprattutto nei principali centri urbani e per gli immobili di qualità.

In questo contesto, sottolinea Carpinelli, diventa sempre più importante il ruolo dell’agente immobiliare, chiamato a interpretare dati e dinamiche territoriali per orientare al meglio venditori e acquirenti.